전세 사기 - ' 피 같은 내 돈 더블 체크도 불안하다 ' + 예방법

부동산 시장에서 전세 사기는 계속해서 증가하고 있으며, 피해 금액도 점점 커지고 있습니다. 특히 전세를 준비하는 사람이라면 사기 피해를 막기 위해 반드시 알아야 할 정보들이 있습니다. 이 글에서는 전세 사기 예방법을 철저히 분석하여, 최적의 정보를 제공합니다.

 

전세 사기

 

---

1. 전세 사기란? 왜 조심해야 할까?

전세 사기는 집주인이나 중개인이 허위 계약을 통해 보증금을 편취하는 행위를 말합니다. 최근 깡통전세, 이중계약, 대위변제 사기 등의 다양한 방식이 등장하면서 피해가 늘어나고 있습니다. 만약 사기를 당하면 보증금을 돌려받기 어려울 뿐만 아니라, 법적 소송까지 가야 하는 경우가 많습니다.

전세 사기 주요 유형

1. 깡통전세: 주택담보대출이 많은 집을 세입자에게 전세로 계약해놓고, 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 없는 경우.
2. 이중계약 사기: 동일한 전세 계약을 여러 명과 체결하거나, 매매 계약과 함께 진행해 세입자를 속이는 수법.
3. 집주인 행세 사기: 실제 소유주가 아닌 사람이 가짜 서류를 이용해 전세 계약을 진행하는 경우.
4. 전세 보증금 미반환: 집주인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않는 경우.

전세 사기

 

---

2. 전세 사기 예방법 – 계약 전 필수 확인 사항

전세 계약을 맺기 전 반드시 아래 사항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

① 등기부등본 확인하기

등기부등본은 해당 주택의 실제 소유자, 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있는 공식 서류입니다.
✅ 확인 방법:

• 등기부등본은 **인터넷등기소(www.iros.go.kr)**에서 발급 가능.
• 집주인 명의와 등기부등본 소유자가 같은지 비교.
• 근저당(대출)이 설정되어 있다면, 잔여 대출금이 보증금보다 적은지 확인.

② 전세가율 점검하기

전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 80% 이상이라면 주의가 필요합니다.
✅ 확인 방법:

• 국토교통부 실거래가 시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 매매가와 전세가 비교.
• 전세가율이 높은 지역은 깡통전세 위험 증가.

③ 집주인 신용도 및 세금 체납 여부 확인

✅ 집주인이 세금 체납이 많으면 경매로 넘어갈 가능성이 큽니다.
✅ 확인 방법:

• 지방자치단체에 "세금 체납 사실 증명서" 요청 가능.
• 한국신용정보원에서 대출 및 연체 정보 확인.

전세 사기

 

 

---

3. 전세 계약 시 체크리스트 – 절대 놓치면 안 되는 5가지

① 전세 계약서는 반드시 공인중개사 입회하에 작성

• 직거래보다는 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다.
• 중개사 등록번호를 확인하고, 한국공인중개사협회에서 정식 등록 여부를 체크하세요.

② 전세보증보험 가입 필수

전세보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보장받을 수 있습니다.
✅ 주요 보증보험 상품:

• 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험
• SGI서울보증보험 전세보증
• 한국주택금융공사(HF) 보증보험

③ 계약금 송금 시 반드시 집주인 명의 계좌로 입금

• 중개사나 다른 사람 계좌로 송금하는 것은 절대 금지!
• 계약서상 집주인 명의 계좌로만 입금하여 추후 증빙 자료를 남겨야 합니다.

④ 전입신고 & 확정일자 받기

전입신고와 확정일자는 보증금을 보호하는 가장 기본적인 방법입니다.
✅ 확정일자를 받으면, 전세보증금 반환 우선순위 확보 가능
✅ 계약 후 바로 관할 주민센터 방문하여 확정일자 신고하기.

⑤ 계약 종료 3개월 전부터 새로운 세입자 모집 확인

집주인이 계약 종료 시 보증금을 반환할 능력이 있는지 미리 확인하세요.

• 다음 세입자가 구해지지 않으면 돌려받기 어려울 수 있음.
• 만약 보증금 반환이 어려운 상황이라면, 계약 연장보다는 전세보증보험을 통한 안전장치 마련이 필요합니다.

전세 사기

 

---

4. 전세 사기 피해를 당했을 때 대처 방법

① 집주인과 협상

• 집주인에게 내용증명을 보내고 반환 일정 조율.
• 전화보다는 문자나 이메일로 증거를 남기기.

② 법적 조치 (소송 & 경매)

• 전세금 반환 소송 진행 가능.
• 확정일자가 있다면 우선 변제권을 통해 보증금 일부 회수 가능.
• 경매 절차를 통해 보증금을 돌려받는 것도 고려.

③ 전세보증보험을 통한 보증금 회수

• 가입한 전세보증보험사에 청구하면 일정 기간 내 보증금을 보장받을 수 있음.

전세 사기

 

---

5. 전세 사기 예방을 위한 추가 팁

✅ 중개인도 사기꾼일 수 있다 – 공인중개사 등록번호 필수 확인
✅ 보증금이 낮아도 안심 금물 – 저가 전세도 사기 사례 많음
✅ 단기 임대 계약 주의 – 단기간 전세계약을 통해 보증금 편취 후 사라지는 경우 많음
✅ 주변 시세보다 너무 저렴한 전세는 의심 – "급매" 등의 이유로 시세보다 훨씬 저렴하다면 사기 가능성 높음

 

전세 사기

 

---

6. 마무리 – 안전한 전세 계약을 위한 필수 점검 사항

체크리스트확인 여부

등기부등본 확인	✅
전세가율 점검	✅
집주인 신용 및 세금 체납 여부 확인	✅
전세보증보험 가입	✅
계약금 송금 시 집주인 명의 계좌 확인	✅
전입신고 및 확정일자 받기	✅

전세 계약은 신중해야 하며, 사전 점검과 예방이 가장 중요합니다. 작은 실수로 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 반드시 위 체크리스트를 점검한 후 계약을 진행하세요!

안전한 전세 계약으로 소중한 보증금을 보호하세요! 🔒🏠